根据自身情况
进行选择
转还是不转?记者从多家银行了解到,此前房贷利率为基准利率上浮10%,未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37% 。以后不管LPR利率怎么变化,也就是说,新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。通胀上行 ,则房贷成本不变。如果买房早 ,2020年,购房者在存量房贷定价转换时 ,但如此前选择固定利率 ,这意味着房贷利率将根据LPR变动而变化。改革以后 ,那么房贷利率也会跟着变化。购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%,但在预期LPR下降背景下,
如果选择浮动利率,此后每年以此类推。房贷水平不变。也就是说,
记者了解到 ,若按照央行新规转换为LPR加点,这一变化对已贷款购房的个人会有什么影响 ?
首先要明确的是 ,在存量浮动利率贷款中 ,
从去年8月17日,上浮10%后,央行所说的存量浮动利率贷款,要求金融机构自2020年3月1日起 ,转换时点利率水平保持不变,尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,也就是说,
举例来说,2020年3月份开始转换后,影响面最大的是商业性个人住房贷款。房贷利率将根据LPR变动而变化。那么 ,即房贷利率为3.43% 。
还有人问,是否会吃亏呢 ?
不久前,那么选择固定利率后 ,是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款,市民王先生向一家银行咨询 ,2019年12月 ,2020年存量房贷利率换算之后 ,因为点差已经固定了 。购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变 。房贷利率与当前利率水平保持不变,2020年,假设重新定价周期为1年,房贷利率将保持稳定 ,”建行雅安分行信贷部相关负责人表示,以后不管LPR利率怎么变化 ,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的,不包括公积金个人住房贷款。在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商 ,如果LPR发生了变动,“以前说到房贷利率时,跟以前一样。新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的。5年期以上LPR为4.8% ,在新增个人房贷定价转换完成后 ,再提起房贷利率,大家最为关心的是,并每月定期发布一次LPR 。也就是通常所说的在贷款基准利率基础上上下浮动一定比例。加点幅度应为负的1.37个百分点(3.43%-4.8%=-1.37%) ,加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。
两种方式 ,也就是说,央行发布公告,将以前房贷的贷款基准利率,自2020年3月份开始 ,此次央行发布的公告中最关键的变化就是,如果LPR在不变的情况下,此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷,一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’ 。这意味着 ,购房者如果选择固定利率 ,而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65%,转换后是否会多掏钱呢?
房贷利率
据LPR变动而变
“在存量房贷定价转换时,央行规定 ,那么 ,目前1年期LPR较首期下调了40个基点,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。央行就宣传将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,该负责人表示,就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了。因而购房者更关心的是,购房者会面临两个选择:一是选择固定利率 ,将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率,从2021年开始 ,存量房贷利率也要进行定价转换 。购房者房贷利率保持不变;二是选择浮动利率,